Проект стартует завтра, 1 ноября 2016 года, и должен завершиться 31 декабря 2020 года.

 

Целью проекта «Ипотека и арендное жильё» является улучшение жилищных условий граждан России путём обеспечения высоких темпов ввода жилья (ввод 88 млн кв. метров в 2018 году, 100 млн. кв. метров в 2020 году) и стимулирования спроса (выдача в 2018 году 1 млн. ипотечных кредитов, в 2020 года 1,2 млн. ипотечных кредитов, привлечение инвестиций в 2018 году в размере 15 млрд. рублей в создание арендного жилья).

 

Планируется, что в рамках проекта АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») реализует программу по вовлечению в жилищное строительство федеральных земель общей площадью более 13 500 га в центральных частях крупных городов с численностью свыше 250 тыс. человек. Планируется обеспечивать земельные участки инженерной инфраструктурой полном объёме, что позволит уменьшить финансовую нагрузку на застройщиков и обеспечить низкие цены на жильё для граждан.

 

Планируется выделять из федерального бюджета 20 млрд. рублей ежегодно на субсидирование строительства объектов инфраструктуры в рамках проектов развития территории, расположенных в границах населённых пунктов, что позволит обеспечить годовой объём ввода жилья порядка 5 млн. кв. метров. Указанный показатель определён, исходя из средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений, и средней доли субсидируемых расходов на строительство автомобильных дорог, коммунальной и социальной инфраструктуры в размере 11,5% от общей стоимости жилья в рамках проектов.

 

В целях развития рынка ипотечного кредитования, планируется выпуск ипотечных ценных бумаг с поручительством АО «АИЖК», которые обеспечат банкам равный доступ к источникам долгосрочного финансирования ипотечных кредитов и инструментам управления кредитным риском. За счёт повышения ликвидности и снижения кредитного риска у банков, граждане получат более низкие процентные ставки и надёжный финансовый инструмент сохранения и инвестирования сбережений.

 

Особое внимание будет уделено развитию рынка арендного жилья. Планируется реализовать пилотные проекты по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах через механизмы паевых инвестиционных фондов. Для этого АИЖК, как институт развития, будет использовать инструмент коллективных инвестиций на базе закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости и выступит в качестве якорного инвестора. Проведение пилотных сделок по реализации паёв на базе закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости создаст для граждан новый инструмент, позволяющий диверсифицировать инвестиционный портфель за счёт добавления нового класса активов – арендного жилья и апартаментов.

 

В срок до 1 января 2019 года планируется принять поправки в законодательство в части снятия излишних ограничений и стимулирования арендного жилья.

 

С полным текстом паспорта приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» можно ознакомиться здесь.