В начале августа президент России Владимир Путин во время встречи с председателем правления Сбербанка Германом Грефом посоветовал россиянам не дожидаться еще большего падения ипотечных ставок и не откладывать покупку жилья в кредит: «Лучше не ждать 11%, потому что все-таки инфляционные процессы развиваются… кто хочет и готов, это лучше делать сейчас».

 

РБК проверил, насколько ипотека доступна жителям России и в каких регионах люди могут последовать совету Владимира Путина, не рискуя попасть в число закредитованных россиян. Для расчетов брали семью из двух человек, выясняли ее среднемесячный доход (по данным Росстата) и сравнивали его с размером дохода, который нужен для комфортного обслуживания кредита (на ежемесячные платежи – не более трети дохода).

 

В число 12 регионов, где семьям денег хватает и на жизнь, и на выплаты по кредиту – Мурманская, Иркутская, Магаданская, Тюменская области, Камчатский край, Республика Тыва, Республика Саха (Якутия), Еврейская АО, Красноярский край, Ямало-Ненецкий АО и Ханты-Мансийский АО-Югра. Причем, именно у жителей нефте-и газодобывающих регионов – самое выгодное положение: избыток дохода семьи из двух человек при покупке в кредит новостройки в ЯНАО составит около 106 тысяч рублей, на вторичном рынке – чуть более 103 тысяч рублей; в ХМАО избыток семьи составляет почти 70 тысяч рублей; на третьем месте Тюменская область, где избыток составляет 62 тысячи рублей.

 

Во всех остальных российских регионах желания и возможности граждан в вопросе улучшения жилищных условий с помощью ипотеки, увы, не совпадают. Так, в Волгоградской области, чтобы воспользоваться ипотекой даже на таких выгодных условиях, как сегодня (13% годовых на жилье в новостройках и 15,4% на вторичку), среднестатистической семье не хватает дохода в размере 15 тысяч рублей, в Хабаровском крае – более 17 тысяч рублей, в Архангельской области дефицит семейного бюджета уже составляет 22 773 рублей, в Амурской области – 24 654 рублей, в Карелии – 26 332 рубля, в Новосибирской области – 30 179 рублей, в Свердловской области – 39 615 рублей.

 

Самая грустная ситуация с доступностью ипотеки в Нижегородской, Тверской областях, Санкт-Петербурге, Москве и Московской области. В столице для покупки вторичного жилья в кредит семье из двух человек в среднем, чтобы нормально обслуживать кредит, не хватает 56 тысяч рублей дохода, в Подмосковье – 58 тысяч рублей.

 

Рассматривая заявку потенциального заемщика на получение ипотечного кредита, банки в первую очередь оценивают его способность комфортно обслуживать кредит. Брать ипотеку имеет смысл только в том случае, если на обслуживание кредита будет уходить не более 30% ежемесячного дохода семьи. Если больше, то ипотека становится неподъемной ношей, и человек рискует попасть в число безнадежных должников. Тем не менее, некоторые банки готовы выдавать ипотечный займ, даже если на его обслуживание заемщик будет тратить чуть ли не 70% дохода.