Попечительский совет рассмотрел два вопроса. По первому вопросу с информацией о системе капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Саха (Якутия) выступила заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Якутии Наталия Чукавина. Она отметила, что Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения. В соответствии с указанными изменениями, установлен новый порядок проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Федеральный закон возложил на собственников помещений многоквартирных домов обязанность по выплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а на органы государственной власти субъекта РФ и органы местного самоуправления – обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме.

 

Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Для собственников жилых помещений в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилье и коммунальные услуги. От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.

 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было официально опубликована утверждённая региональной программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

 

Докладчик сообщила, что во исполнения Закона № 271 – ФЗ, 24 июня 2013 года принят Закон Республики Саха (Якутия) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)» регулирующий порядок проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Республике Саха (Якутия). Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.06.2013 г. № 228 «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Саха (Якутия) на 2014-2016 годы» были утверждены размеры  ежемесячного  взноса  собственников  помещений  на  один  квадратный  метр помещения. В жилых помещениях взнос составляет: в каменных домах - 3,5 рубля; в деревянных домах - 3 рубля; в нежилых помещениях: в каменных домах - 8,2 рубля; в деревянных домах - 7,6 рубля.

 

Далее ежегодно размер взноса подлежит индексации, исходя из уровня инфляции. Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 30 декабря 2013 года № 2433 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутии)» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Данная региональная программа формируется на 30 лет и включает в себя перечень многоквартирных домов, расположенных на территории республики, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу; перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме; плановый срок начала проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме.

 

С информацией об утверждении формы Договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта выступила генеральный    директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) Любовь Кузьмина. Договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Законом Республики Саха Якутия) от 24 июня 2013г. 1201-3 № 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в много квартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)».

 

В соответствии с Законом Республики Саха (Якутия) форма Договора утверждается попечительским советом Фонда капитального ремонта многоквартирных домов республики. По Договору собственники помещений в многоквартирном доме обязуются ежемесячно и в полном объеме вносить на счет Фонда взносы на капитальный ремонт, а Фонд обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта.

 

Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Фонда, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с Фондом Договор.

 

Фонд обязан направить проект Договора собственникам помещений в многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление многоквартирным в течение десяти дней с даты получения копии протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или после принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора.

 

Согласно республиканскому Закону, обязательным приложением к Договору является описание состава общего имущества в многоквартирном доме.

 

По первому вопросу попечительский совет принял информацию к сведению, по второму вопросу утвердил форму Договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.